1.Determina el objetivo de tu inversión:
Si la propiedad será para alquilar o revender en un corto o mediano plazo.
2.Analiza y observa el mercado inmobiliario:
- .Situación socioeconomica del sector
- .Ingresos promedio de la zona
- .Calidad de vida y seguridad
- .Servicios, amenidades y entorno ambiental
- .Inversión y proyectos en la zona
- .Historico de precios de propiedades en la misma ubicación
3.Calcula la plusvalía
La plusvalía es un indicador de rentabilidad en el que una propiedad aumenta su valor en el tiempo, ya sea por las caracteristicas de la propiedad, la zona, la valorización del sector en que se ubica, por las inversiones y remodelacionesen la zona y de la propiedad en si misma.
Para calcular la plusvalìa, normalmente se acude a datos históricos para conocer el comportamiento de los precios de propiedades similares y el avalúo.
¿Cómo se hace un avalúo?
Valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
4.Invertir en lotes o terrenos requiere de una inversión menor
y muchas vecesque se ajusta al presupuesto personal o familiar que tener que invertir en la compra de una casa o propiedad construida, esto facilita que mayor
gente pueda empezar en su camino de invertir con éxito en bienes raices.
5.Compra en Preventa o Pozo
Las propiedades en preventa sobre planos aun sin contrucción tienen precios favorables e inferiores que tendrían al final de cada proyecto, por lo que existirá una diferencia importante entre el valor de pre venta y en el momento del lanzamiento del proyecto de construcción.
Comprar propiedades en preventa genera rentabilidad rápida y alta, que lograrás percibir en el incremento del precio al final del proyecto de construcción.
¿Por qué capitalizar inversores?
Porque es una manera de obtener rentabilidad y ganar estabilidad financiera. Invertir en bienes raices, que es un activo tangible, representa seguridad y garantía para los inversionistas.
La inversiòn inmobiliaria tiene una dinamica simple y un modelo de negocio para todos.
Entonces, para resumir cómo lograr la capitalizaciòn en propiedades ten en cuenta estos consejos:
- .Determina el objetivo de tu inversión.
- .Analiza y observa el mercado inmobiliario
- .Calcula la plusvalía
- .Invierte en lotes
- .Compra en preventa
Comparte este artículo, para que más personas conozcan como pueden invertir de manera rentable y seguro en bienes raíces.
